Как купить дом в Таиланде — пять советов начинающему покупателю

Истокфото изображение статьи

1. Услуга также доступна на финском языке

Многие мечты о квартире за границей проваливаются в языковую стену. А вы знали, что в Тайланде можно купить квартиру и по-фински?

На рынке жилья Таиланда есть несколько финских игроков, поэтому услуги, связанные с покупкой, от торговых книг до торговой регистрации, доступны на финском языке. Финских операторов жилья легче всего найти в излюбленных финнами районах, таких как Паттайя, Бангкок и Хуа Хин.

Оформление сделки на финском снижает вероятность недоразумений и обеспечивает безопасность, особенно если это первая квартира за границей. Как правило, дома приобретаются в Таиланде в качестве домов престарелых, поскольку Таиланд является доступной страной для выхода на пенсию.

Покупка инвестиционного дома в Таиланде сейчас также выгодна, потому что страна переживает переходный период. Цены на жилье ниже, чем во многих европейских странах, но их стоимость растет, в том числе благодаря экономическому росту. Благодаря низкой стоимости рабочей силы жилье можно строить, продавать и ремонтировать дешевле, чем в Финляндии.

2. Сравните местоположение

Области, предпочитаемые финскими сообществами в Таиланде, включают Паттайю, Пхукет и Хуа Хин. Например, в Хуахине есть общество, членов которого можно расспросить об их опыте жизни в Таиланде. Вы также можете обратиться за практическими советами к финским брокерам в Таиланде.

ИстокфотоПокупка квартиры в Тайланде
При покупке квартиры в Таиланде одним из самых важных моментов является месторасположение.

При поиске квартиры следует учитывать и собственные предпочтения. Вы хотите жить рядом с пляжем или можете сэкономить, переехав вглубь страны? Вы хотите хороший кондоминиум с бассейном или достаточно меньше оборудования?

Если вы раньше не бывали в Таиланде, рекомендуется посетить этот район заранее и не основывать свое решение о покупке на воображении этого района. В то же время вы можете познакомиться с другими жителями этого района и спросить об их опыте жизни в Таиланде.

3. Подумайте, какую квартиру вы хотите

Самый простой и популярный способ купить квартиру в Таиланде – приобрести многоквартирный дом, т.е. Кондоминиум. Квартирное жилье дешевое, а плата за благоустроенную квартиру значительно ниже, чем в Финляндии. Цены на жилье могут начинаться чуть более тысячи евро за квадратный метр, а рассмотрение компании также может составлять всего один евро за квадратный метр.

Зачастую в комиссию компании включено больше услуг, чем в финских жилищных компаниях. Компенсация может включать, например, уход за бассейном, охрану, ежедневную уборку и, в некоторых случаях, даже доступ в Интернет.

Финн может легко получить многоквартирный дом на свое имя, но иностранец, мечтающий о отдельном доме, должен помнить, что иностранец не может владеть земельным участком в Таиланде.

ИстокфотоКао Лак, Таиланд
Во многих жилищных компаниях компания также занимается очисткой бассейнов.

Однако, если вы хотите частный дом или таунхаус на участке в Таиланде, есть два пути. Первый вариант – заключить долгосрочную аренду с арендодателем. Другой вариант — создать тайскую холдинговую компанию, где большинство акционеров — граждане Таиланда, и купить землю на имя компании.

4. Нет налога на недвижимость

Налога на недвижимость в Таиланде нет, т.е. нет ежегодных расходов после покупки квартиры помимо комиссии компании. Однако в связи с покупкой необходимо уплатить налог на передачу собственности в размере примерно 6,3 процента, который делится между застройщиком и покупателем. При покупке рекомендуется включить 6-процентный налог на передачу в цену покупки.

Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиционного дома, доход от аренды квартир составляет около 6–12 процентов. Возврат зависит от расположения квартиры. Стоимость дома также растет на 8–15 процентов в год.

Расходы на содержание жилья, такие как ремонт, дешевле, чем в Финляндии, поскольку рабочая сила дешева.

5. Помните о визе и местных обычаях

При переезде в Таиланд важно позаботиться о визе. Вы можете находиться в стране без визы 15 или 30 дней, в зависимости от способа въезда. Для туриста действуют другие правила, чем для иностранца, проживающего в стране, поэтому узнайте свою визу заранее! Таиланд выдает визы на жительство для учебы или работы, например.

ИстокфотоХуа Хин, Таиланд
Хуа Хин — одно из любимых мест для проживания финнов в Таиланде.

Легче всего получить доступ лицам старше 50 лет, так как лица старше 50 лет могут получить пенсионную визу, которая может оставаться в Таиланде не более десяти лет. Работа с пенсионной визой запрещена.

Перед переездом в Таиланд также следует ознакомиться с местными обычаями и законодательством.

Фотографии: Istockphoto