Как купить дом в Таиланде — пять советов начинающему покупателю
1. Услуга также доступна на финском языке
Многие мечты о квартире за границей проваливаются в языковую стену. А вы знали, что в Тайланде можно купить квартиру и по-фински?
На рынке жилья Таиланда есть несколько финских игроков, поэтому услуги, связанные с покупкой, от торговых книг до торговой регистрации, доступны на финском языке. Финских операторов жилья легче всего найти в излюбленных финнами районах, таких как Паттайя, Бангкок и Хуа Хин.
Оформление сделки на финском снижает вероятность недоразумений и обеспечивает безопасность, особенно если это первая квартира за границей. Как правило, дома приобретаются в Таиланде в качестве домов престарелых, поскольку Таиланд является доступной страной для выхода на пенсию.
Покупка инвестиционного дома в Таиланде сейчас также выгодна, потому что страна переживает переходный период. Цены на жилье ниже, чем во многих европейских странах, но их стоимость растет, в том числе благодаря экономическому росту. Благодаря низкой стоимости рабочей силы жилье можно строить, продавать и ремонтировать дешевле, чем в Финляндии.
2. Сравните местоположение
Области, предпочитаемые финскими сообществами в Таиланде, включают Паттайю, Пхукет и Хуа Хин. Например, в Хуахине есть общество, членов которого можно расспросить об их опыте жизни в Таиланде. Вы также можете обратиться за практическими советами к финским брокерам в Таиланде.
При поиске квартиры следует учитывать и собственные предпочтения. Вы хотите жить рядом с пляжем или можете сэкономить, переехав вглубь страны? Вы хотите хороший кондоминиум с бассейном или достаточно меньше оборудования?
Если вы раньше не бывали в Таиланде, рекомендуется посетить этот район заранее и не основывать свое решение о покупке на воображении этого района. В то же время вы можете познакомиться с другими жителями этого района и спросить об их опыте жизни в Таиланде.
3. Подумайте, какую квартиру вы хотите
Самый простой и популярный способ купить квартиру в Таиланде – приобрести многоквартирный дом, т.е. Кондоминиум. Квартирное жилье дешевое, а плата за благоустроенную квартиру значительно ниже, чем в Финляндии. Цены на жилье могут начинаться чуть более тысячи евро за квадратный метр, а рассмотрение компании также может составлять всего один евро за квадратный метр.
Зачастую в комиссию компании включено больше услуг, чем в финских жилищных компаниях. Компенсация может включать, например, уход за бассейном, охрану, ежедневную уборку и, в некоторых случаях, даже доступ в Интернет.
Финн может легко получить многоквартирный дом на свое имя, но иностранец, мечтающий о отдельном доме, должен помнить, что иностранец не может владеть земельным участком в Таиланде.
Однако, если вы хотите частный дом или таунхаус на участке в Таиланде, есть два пути. Первый вариант – заключить долгосрочную аренду с арендодателем. Другой вариант — создать тайскую холдинговую компанию, где большинство акционеров — граждане Таиланда, и купить землю на имя компании.
4. Нет налога на недвижимость
Налога на недвижимость в Таиланде нет, т.е. нет ежегодных расходов после покупки квартиры помимо комиссии компании. Однако в связи с покупкой необходимо уплатить налог на передачу собственности в размере примерно 6,3 процента, который делится между застройщиком и покупателем. При покупке рекомендуется включить 6-процентный налог на передачу в цену покупки.
Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиционного дома, доход от аренды квартир составляет около 6–12 процентов. Возврат зависит от расположения квартиры. Стоимость дома также растет на 8–15 процентов в год.
Расходы на содержание жилья, такие как ремонт, дешевле, чем в Финляндии, поскольку рабочая сила дешева.
5. Помните о визе и местных обычаях
При переезде в Таиланд важно позаботиться о визе. Вы можете находиться в стране без визы 15 или 30 дней, в зависимости от способа въезда. Для туриста действуют другие правила, чем для иностранца, проживающего в стране, поэтому узнайте свою визу заранее! Таиланд выдает визы на жительство для учебы или работы, например.
Легче всего получить доступ лицам старше 50 лет, так как лица старше 50 лет могут получить пенсионную визу, которая может оставаться в Таиланде не более десяти лет. Работа с пенсионной визой запрещена.
Перед переездом в Таиланд также следует ознакомиться с местными обычаями и законодательством.
Фотографии: Istockphoto